Земельная амнистия. Сколько придётся заплатить за легализацию участка, что нужно знать о тонкостях Закона №149-З «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений»? Разбираем финансовую сторону вопроса и важные новшества, которые вступают в силу в конце года.
Сколько стоит узаконить землю
Главное, что нужно понимать: процедура легализации самовольно занятой земли удобная, но далеко не всегда бесплатная. Размер платы привязан к кадастровой стоимости участка (или его части) на дату подачи заявления. Эти средства направляются в местный бюджет.
Особенность касается тех, кто уже владеет основным участком на праве частной собственности или аренды с внесением платы. Если вы решили узаконить прилегающий «кусочек» земли, за него тоже придётся заплатить — выкупить или оформить арендные отношения.
Кто может не платить за участок
Законодатель предусмотрел ряд исключений. Освобождаются от платы:
- государственные органы и бюджетные организации;
- религиозные организации;
- граждане, но при соблюдении определённых условий.
Последний пункт особенно важен для дачников и огородников. Если земельный участок был самовольно занят до 1 сентября 2022 года под огородничество или личное подсобное хозяйство, на нём нет никаких строений, он используется исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур — платить за легализацию не нужно.
Что делать, если нужной суммы сейчас нет
Не спешите отказываться от идеи узаконить землю. Исполнительные комитеты — областные, районные, сельские — вправе предоставить рассрочку платежа. Максимальный срок — до 5 лет. Сейчас как раз ведётся работа над нормативным актом, который детально пропишет порядок предоставления такой рассрочки, так что механизм скоро заработает в полную силу. Земельная амнистия — ваш шанс.
Важное новшество для тех, кто делит участок
Отдельная хорошая новость для владельцев, которые планируют построить на одном участке второй дом или продать его часть.
Напомним: возможность разделить участок для строительства второго жилого дома появилась с 1 января 2023 года. Однако тогда действовало жёсткое условие — за каждое последующее действие (раздел, сделку, изменение целевого назначения) нужно было платить заново, причём с доплатой разницы, если кадастровая стоимость успела вырасти.
С 7 декабря 2026 года ситуация меняется. Повторная плата отменяется. Если вы уже внесли деньги за участок при первом действии (разделе, изменении целевого назначения или сделке), то при всех последующих манипуляциях с этим же участком доплачивать ничего не придётся.
Что в итоге
Закон стал не только удобнее, но и значительно выгоднее в долгосрочной перспективе. Особенно это оценят те, кто планирует несколько этапов работы с землёй: раздел, строительство, а затем — возможную продажу. Теперь цепочка этих действий не будет оборачиваться многократными платежами в бюджет.
Если у вас есть самовольно занятый участок или вы планируете операции с землёй, самое время изучить новые возможности, которые открывает законодательство. Консультацию по вашему конкретному случаю можно получить в местном исполнительном комитете или землеустроительной службе.
Читайте также: «Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в Беларуси».
