Узнали, как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка, если вы считаете, что она завышена? Закон предоставляет возможность её оспорить. Рассказываем, как это сделать правильно, какие документы понадобятся и в каких случаях пересмотр будет успешным.

Кто может подать заявление и в какие сроки

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости может собственник земельного участка или иное заинтересованное лицо. Обращение направляется в местный исполнительный комитет по месту нахождения участка.

Важно знать, что заявление можно подать в течение 6 месяцев со дня внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости. Пропустив этот срок, вы лишитесь возможности оспорить текущую оценку до следующего планового пересмотра.

Какие документы нужны для подачи заявления

Для инициирования процедуры пересмотра кадастровой стоимости необходимо подготовить:

• Заключение об индивидуальной оценке рыночной стоимости земельного участка в текущем использовании.
• Отчёт об индивидуальной оценке, составленный независимым оценщиком.

Обратите внимание на два важных условия:

1. Оценку оплачивает заявитель — расходы на услуги независимого оценщика ложатся на ваши плечи.
2. Исполнителем оценки не может быть та организация, которая проводила государственную кадастровую оценку. Это требование обеспечивает объективность и независимость результатов.

Особенности проведения индивидуальной оценки

При заказе независимой оценки важно учитывать следующие нюансы:

• Во-первых, дата оценки. Оценка проводится по ценам, действующим на дату проведения государственной кадастровой оценки, а не на текущий момент. Это принципиально для корректного сравнения.
• Во-вторых, условия оценки. При определении рыночной стоимости участок предполагается находящимся в праве частной собственности, без учёта зарегистрированных обременений и других имущественных прав третьих лиц.

Когда кадастровую стоимость пересчитают

Решение местного исполкома зависит от степени расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью:

• Если рыночная стоимость отличается от кадастровой на 15% и более (для Минска и областных центров) или на 20% и более (для других населенных пунктов) — исполком принимает рыночную стоимость как новую кадастровую и вносит её в регистр.
• Если расхождение меньше указанных порогов — кадастровая стоимость остается прежней, пересмотр не производится.

Практические рекомендации

Перед тем как заказывать независимую оценку, имеет смысл предварительно проконсультироваться с оценщиком о вероятности существенного расхождения. Если разница не достигнет пороговых значений (15% или 20%), ваши расходы на оценку не приведут к изменению кадастровой стоимости, а значит, и к снижению земельного налога.

Также стоит учитывать, что снижение кадастровой стоимости повлечет за собой уменьшение земельного налога, что особенно актуально для владельцев участков с высокой начисленной стоимостью.

Читайте также: «Президент Беларуси подписал Указ «О развитии агроэкотуризма».