Сдача в аренду жилья или гаража — возможность заработать, но важно помнить об уплате налога. Разбираемся, когда и сколько нужно заплатить.
Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Могилёвской области напоминает: физлица, получающие доход от сдачи в аренду жилых помещений, садовых домиков, дач или машино-мест, обязаны уплачивать подоходный налог в фиксированных суммах.
Кто обязан платить налог?
Если вы собственник и сдаёте в аренду (наём) другим физическим лицам:
- жилые помещения (комнаты, квартиры, дома);
- садовые домики или дачи;
- гаражи или машино-места.
Вы обязаны уплачивать подоходный налог в фиксированных суммах. Это правило действует независимо от того, заключён ли письменный договор и поступает ли оплата фактически.
Сдача в аренду — пошаговый алгоритм
Шаг 1. Заключите письменный договор
Форма договора аренды (найма) жилого помещения утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 №1191. Важно: даже если договор не оформлен или составлен с нарушениями, это не освобождает от обязанности уплаты налога.
Шаг 2. Зарегистрируйте договор
До даты фактического предоставления помещения внаём договор необходимо зарегистрировать в местном исполнительном и распорядительном органе (сельисполкоме, райисполкоме).
Шаг 3. Уплатите налог
Подоходный налог в фиксированных суммах уплачивается не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата. Ставки установлены приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.
Сколько платить в 2026 году? (Могилёвская область)
Налог рассчитывается за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении или за каждый объект (дача, гараж, машино-место) в расчёте за месяц.
Если вы сдаёте одну комнату в квартире в Могилёве, ежемесячный налог составит 49 рублей. Если сдаёте две комнаты — 98 рублей в месяц.
Налоговые органы ведут постоянный мониторинг деятельности физлиц, сдающих имущество в аренду. Данные могут поступать из различных источников, включая регистрацию договоров, обращения граждан и межведомственное взаимодействие.
Налог уплачивается даже если помещение сдаётся бесплатно или по символической цене — фиксированная ставка не зависит от размера фактического дохода.
Если договор расторгнут досрочно, то налог пересчитывается пропорционально периоду фактической сдачи.
При сдаче имущества юридическим лицам применяется иной порядок налогообложения (по ставке 13% от фактического дохода) — фиксированные суммы в этом случае не применяются.
Уплатить налог можно через банки, платёжные системы ЕРИП или в кассах инспекций МНС.
Читайте также: «Льготы для бизнеса в сельской местности. Что нужно знать».
