С 3 июля 2026 года в Беларуси вступило в силу Постановление Совета Министров № 164. Перепланировка жилья стала проще. Новые правила отменяют ряд устаревших требований и делают процесс ремонта более понятным и доступным для собственников квартир. Разбираемся, какие именно изменения ждут тех, кто планирует обновить свое жильё.
Свобода для «тихих» работ
Одно из самых приятных нововведений касается работ по улучшению комфорта в квартире. Теперь для устройства гидроизоляции, пароизоляции и звукоизоляции не нужно разрабатывать проектную документацию.
Это означает, что вы можете спокойно заняться шумоизоляцией стен или гидроизоляцией ванной комнаты без лишних согласований. Более того, отменено требование об обязательном заключении договора строительного подряда — такие работы можно выполнить самостоятельно или привлечь специалистов без оформления дополнительных документов.
Новые правила: остекление балконов
С 3 июля остекление балконов и лоджий официально не считается перепланировкой. Это долгожданное изменение, которое избавит собственников от необходимости собирать пакет документов для, казалось бы, простой процедуры.
Однако есть важный нюанс: остекление должно выполняться в соответствии с единым архитектурным решением для всего дома. Цвет, материалы и конфигурация окон должны соответствовать варианту, утвержденному местными исполнительными органами.
Если ваш дом является историко-культурной ценностью, потребуется дополнительное согласование с Министерством культуры — в этом случае свобода действий будет ограничена необходимостью сохранения исторического облика здания.
Перепланировка: меньше бюрократии, больше доверия
Теперь для получения согласия на перепланировку от других собственников жилья не нужно заверять подписи у нотариуса. Достаточно письменного согласия, оформленного в простой письменной форме. Это не только сэкономит время, но и сократит расходы на нотариальные услуги.
Кондиционеры и антенны: проще, но не бесплатно
Процедура установки наружных блоков кондиционеров и индивидуальных антенн на фасадах и крышах зданий также стала более простой. Из перечня обязательных документов исключена план-схема с указанием места размещения оборудования.
Важно: само согласование установки по-прежнему остается обязательным. Упрощение коснулось только пакета документов, но не отменило необходимость получения разрешения от соответствующих органов.
Что осталось без изменений?
Несмотря на либерализацию правил, государство сохранило строгий контроль за работами, которые могут повлиять на безопасность здания.
Полный пакет разрешительной документации по-прежнему требуется для:
- вмешательства в несущие конструкции здания;
- изменений в системах газоснабжения;
- модификации систем отопления;
- работ с системой мусороудаления.
Эти ограничения вполне логичны: безопасность жильцов всего дома должна быть превыше удобства отдельного собственника.
Что это значит для владельцев квартир?
Новые правила — это шаг навстречу гражданам. Государство признало, что не каждый ремонт требует сложного проектирования и многомесячных согласований. Теперь сделать перепланировка квартиры в Беларуси стала комфортнее и проще.
Однако не стоит забывать: упрощение процедур не отменяет необходимости действовать в рамках закона. Перед началом работ внимательно изучите требования, особенно если ваш дом относится к историческому наследию или если вы планируете серьезные изменения.
Ремонт должен быть в радость, а не в тягость. И теперь для этого созданы все условия.
