Что делать, если собираетесь покупать квартиру без риэлтора, а у продавца есть агент

Ситуация на рынке недвижимости встречается всё чаще: вы решили сэкономить и покупать квартиру на вторичном рынке самостоятельно, без привлечения своего агента. Однако продавец действует через риэлторское агентство. На первый взгляд, это не проблема. Но именно в таких асимметричных сделках кроются главные риски. О чём предупреждает Госкомимущество граждан.

Если вы выступаете в роли покупателя, а продавца «курируют» профессионалы, ваши интересы никто не защищает. Чтобы не упустить важные детали, обратите внимание на 4 ключевых пункта проверки:

1. Право собственности

   Первое, что нужно сделать, — запросить у продавца правоустанавливающие документы. Проверьте, корректно ли оформлено его право владения, нет ли ошибок в документах БТИ или старых свидетельствах.

2. Обременения и запреты (Выписка из ЕГРН)

   Это самый важный документ. Свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости покажет, есть ли на объекте залоги (например, ипотека), аресты судебных приставов или другие запреты на регистрационные действия. Без этого документа нельзя совершать сделку.

3. Третьи лица и история приватизации

   Исключите возможность оспаривания сделки в будущем. Проверьте, не могут ли претендовать на квартиру бывшие собственники или наследники, которые не участвовали в сделке. Если квартира приватизирована, убедитесь, что снят запрет на отчуждение (особенно это касается несовершеннолетних, имевших долю).

4. Прописанные граждане (Справка из РСЦ)

   Обязательно получите справку о зарегистрированных лицах. Особое внимание уделите детям, прописанным в жилье — их права охраняются законом, и выписать их без органов опеки крайне сложно.

Если продавец пользуется услугами агентства, настоятельно рекомендуем вам также обзавестись своим профессиональным представителем. Это не просто перестраховка, а создание равных условий в переговорах. Ваш риэлтор проверит все «узкие места», которые агент продавца может «не заметить», и обеспечит полную юридическую чистоту сделки.

Не рискуйте деньгами — проверяйте каждый документ.

Читайте также: «Что изменится для белорусов с 1 июля».