Процедура купли-продажи жилых домов для большинства людей до сих пор кажется весьма сложной и запутанной, но есть случаи, когда купить дом, оказывается, намного легче и проще, чем кажется на первый взгляд. О такой возможности мы попросили рассказать заведующего Мстиславским бюро Горецкого филиала РУП «Могилёвское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Алексея Каплунова.
— При обычной продаже жилого дома к объекту купли-продажи предъявляется ряд требований: наличие зарегистрированного земельного участка, отсутствие незарегистрированных изменений, зафиксированных при последней проверке технических характеристик и др. Но если вы решили приобрести жилой дом в сельской местности, документы на который до сих пор не оформлены, то не лишним будет проверить возможность его приобретения по упрощённой процедуре, предусмотренной Указом Президента Республики Беларусь №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», —поясняет Алексей Каплунов.
Он отметил, что она предусматривает наличие нескольких условий: дом должен находиться в сельской местности и эксплуатироваться в качестве жилого дома до 8 мая 2003 г.; дом не должен быть зарегистрированным в организации по государственной регистрации; сведения о таком доме должны быть внесены в хозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного комитета либо он возведён на земельном участке, предоставленном в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (вне зависимости от государственной регистрации прав на земельный участок).
Специалист пояснил, что при соблюдении всех вышеперечисленных условий возможно совершить сделку по отчуждению жилого дома (купля-продажа, дарение) без предшествующего оформления земельного участка и жилого дома за продавцом, что позволит сэкономить продавцу около 400 рублей. В таких случаях договор можно заключить в простой письменной форме и зарегистрировать его в сельском исполнительном комитете по месту нахождения такого дома.
Договор считается заключённым со дня его регистрации в сельском исполнительном комитете и возникает право собственности покупателя, а право собственности лица, которое отчуждает эксплуатируемый жилой дом, прекращается с момента регистрации договора об отчуждении жилья в сельисполкоме.
— Такой способ отчуждения жилого дома в сельской местности можно использовать только один раз, в последующем отчуждение этого же дома без государственной регистрации невозможно, — подытожил Алексей Каплунов.
